Valymas ir švaros standartas

Prieš keletą savaičių į duris pasibeldė kaimynė. Kaimynė prieš kažkiek metų buvo mūsų bendrijos valytoja.  Ši moteriškė, kai aš 2013’ais tapau pirmininku, man įteikė atsistatydinimo pareiškimą. Kodėl ji tai padarė – man neaiškino.

Taigi, pasibeldė ji ir tada pasakė, kad renka parašus ant pareiškimo dėl valymo kokybės. Paprašiau jos parodyti tekstą, ties kuriuo ji renkanti tuos parašus, bet ji nesutiko to parodyti.

Vėlgi, grįžtam dar trumpam į 2013’uosius. Kai man ta ponia įteikė atsistatydinimo pareiškimą – su buvusio pirmininko pagalba radau kitą moteriškę, kuri mums valė patalpas. Jos darbo kokybe labiausiai buvo nepatenkinta buvusioji valytoja ir nuolat, kiekvienai progai pasitaikius – apie tai primindavo tiek man tiek besidarbuojančiai. Galiausiai ta valytoja irgi atsistatydino.

Man tada pavyko pasirašyti sutartį su valymo paslaugas teikiančia įmone. Manau, kad pavyko tikrai neblogai, nes gauname ir patalpų valymo ir vejos pjovimo ir kiemsargio paslaugas. Visų šių paslaugų bendra kaina mažesnė, nei pirktumėm kiekvieną paslaugą atskirai.

Tačiau vėlgi, šios firmos teikiamomis paslaugomis labiausiai nepatenkinta pirmoji valytoja. Tenka pripažinti, kad paslaugų kokybe buvo nepatenkintų ir daugiau žmonių, bet tie kiti žmonės ganėtinai aiškiai suformuluodavo problemas ir mano nuomone į daugelį tų problemų valymo paslaugas teikianti įmonė atsižvelgdavo. Pavyzdžiui, po problemų identifikavikavimo įmonė atsiuntė kitą valytoją ir dar atsivežė specialią grindų šveitimo mašiną.

O buvusioji valytoja tiesiog sako, kad viskas blogai.

Taigi su valymo paslaugomis toliau procesas buvo panašus: valymo kokybė suprastėja – kaimynai ar aš pats pastebiu kas negerai – pranešu įmonei, įmonė imasi priemonių – kokybė pagerėja.

Šviežiausia iteracija buvo kai viena kaimynė pranešė, jog prastai išplaunami skudurai (smirdi), kad labai prastai valomos grindys laiptinėse bei liftų durų grioveliai pilni purvo. Tai gavusi šią pastabą įmonė atrašė:

Buhalterija persiuntė Jūsų laišką dėl valymo kokybės, dėkojame už pastabas.

Šiandien buvau nuvykusi į objektą ir pristačiau valytojai naujų mopų bei instruktavau dar kartą dėl mopų(skudurų) plovimo/keitimo tvarkos.

Taip pat atkreipiau valytojos dėmesį į kampų plovimo ir liftų griovelių valymo problemas.

Kadangi darbų apimtys nemažos, esant galimybei šią savaitę atsiųsiu mūsų spec. valytoją į pagalbą probleminėms zonoms sutvarkyti.

Ir išties – skirtumas matosi:

Lifto durų grioveliai: prieš pranešimą ir po pranešimo.

Taigi, pasibeldė ta kaimynė, pranešė apie tai, kad yra eilinį kartą nepatenkinta valymo paslaugomis ir kad renka parašus ant pareiškimo, kurio teksto man neatskleisianti, kol nesurinksianti parašų. Parašus maždaug per ~mėnesį surinko ir rezoliuciją man įteikė:

Naujo pareiškimo tekstas.

Po šitu tekstu ponia kaimynė surinko net 90 parašų! Tai išties įspūdinga.

Praėjusį kartą, kuris paminėtas ir šioje rezoliucijoje, ji surinko ~50 parašų. Tada didžiausia problema buvo liftų danga. Aš liftų danga jau rūpinausi senokai ir niekaip neapsisprendžiau ką pasirinkti, nes kainos buvo gan didelės. Ir delsiau dar dėl to, kad tikėjausi, jog ši problema padės man surinkti susirinkimo kvorumą, kurį man surinkti sekasi gan sunkiai kiekvienais metais. Rangovą už priimtiną kainą jau buvau radęs. Kvorumą irgi surinkau (nesu tikras ar dėl tų liftų). Liftams dangas pakeitėme. Mailingliste kai kurie žmonės netgi sakė, jog būtent ta, rinkusi parašus kaimynė ir padarė taip, kad ta liftų danga ten atsirastų. Ne koks politikas aš vis dar. Bet geriau klaida bendrijoje, nei kur nors platesniame kontekste.

Bet 90 parašų! Kažką tikrai darau blogai. Tikriausiai blogas yra mano manymas, jog kaimynai man apie valymo problemas praneš konstruktyviai ir aš galėsiu tas problemas perduoti valymo įmonei, o ši jas šalintų. Galbūt problema yra ir mano švaros laiptinėms standarte. Mano manymu valymas yra geras. Man užtenka, kad nėra dulkių ir purvo liftų aikštelėse, kad nebūtų didelių krūvų purvo požeminiame parkinge, kad veja būtų nupjaunama laiku ir nesimėtytų šiukšlės.

Na ir buvusi valytoja, jei teisingai ją supratau, nori atgal į darbą. Bet ji vejos nepjaus ir sniego nekas. O šios dvi paslaugos – nepigios perkant jas atskirai. Visai nenoriu šio scenarijaus. O be to ką reiks daryti, jeigu valytoja susirgs? O ką daryti, kai valytoja norės į atostogas? Siūlėsi ji man dirbti pagal patentą, bet mes vėlgi neturėsime jokių garantijų. Sugalvos, kad nuo rytojaus nevalys ir teks paskubomis ieškoti paslaugų teikėjų.

Ir ką gi man dabar daryti su tais 90 parašų? Ar tikrai žmonės nori atsisakyti valymo įmonės paslaugų? Ar nori geresnės valymo kokybės? Man atrodo, kad nori geresnės valymo kokybės. Bet čia tada atsiranda mano standartų ir kaimynų standartų problema. Kaip juos suvienodinti? Sakymai, kad bloga kokybė – subjektyvūs. Reikia kažkokio etalono.

Tad aš padariau eksperimentą: paėmiau 4 valymo priemones ir dviem būdais visomis keturiomis pavaliau 8 plyteles liftų aikštelėje. T.y. vienas iš tų būdų – šepetys, o kitas skuduras. Štai mano eksperimento rezultatai:

Ketverios priemonės, du valymo būdai ir 8 plytelės.

Ketverios priemonės, du valymo būdai ir 8 plytelės.

Štai ir rezultatas:

O štai ir rezultatas.

Mane gerokai nustebino 3 ir 7, t.y. Ajax’as. Aš maniau, kad tas baltas Cilit “BANG”, smirdintis chlorke, nes savo sudėtyje turi natrio hipochlorido, duos geriausią rezultatą.

Dar nustebino, kad skuduras pasirodo lygiai tiek pat gerai, kaip ir šepetys. Reiškia sudėtis to valiklio  yra pati geriausia. O jo sudėtis etiketėje tokia:

Ajax’o sudėtis

Man čia atsakymas akivaizdus: natrio hipochloritas yra stipriai šarminis, o čia yra “Lactic Acid”, t.y. rūgšties pagrindo valiklis. Taigi, reiktų grindis valyti rūgštiniu valikliu ir plytelės bus gražesnės.

Galėčiau kartą į savaitę atsitiktiniu būdu pasirinktuose aukštuose padaryti po tokį eksperimentą – ir tai būtų švaros liftų aikštelėse etalonas – jeigu skirtumas ryškus – valo blogai. Jei ne – gerai.

Tačiau man reikia įsitikinti ar aš teisingai manau. O tam matau tokią galimybę: pereiti visus kaimynus, kurie pasirašė ir duoti jiems pasirašyti ties kitokia rezoliucija. T.y. ar jie nori atsisakyti valymo paslaugas teikiančios įmonės ar jie nori pagerinti valymo kokybę. O jei nori pagerinti valymo kokybę, tai ar mano pasiūlytas metodas jiems tinka. Suformuluosiu rezoliucijos tekstą, pakabinsiu laiptinėse skelbimus ir pagal visas įstatymuose numatytas taisykles padarysiu gyventojų apklausą.

Ką gi, mieli kaimynai, tuojau ateisiu pas jus visus parašų.

Advertisements
Posted in Naujienos | Tagged , , | 7 Comments

Kolektorių remontas

Gegužę ar tai birželį kaimynas pranešė, jog varva/bėga vanduo iš kolektoriaus spintos jo aukšte. Perdaviau problemą mūsų šilumos ūkio priežiūrą teikiančiai įmonei UAB “Termofikatas”.

Atvykęs “Termofikatas” atstovas (Marius) pranešė, jog karšto vandens kolektorių reikia keisti. Marius taip pat nutarė pereiti visų aukštų kolektorius, atidengti izoliaciją ir įvertinti padėtį. Paaiškėjo, jog 12 aukštų kolektoriams reikia vienokio ar kitokio (keisti visą kolektorių ar jo dalis) remonto.

Iš to paties Mariaus gavau pasiūlymą visus tuos defektuotus kolektorius suremontuoti. Suderinau kainas su valdyba ir remontai buvo padaryti. Tiesa, mėginau dar pasitikslinti pas NPC už kiek padarytų panašų remontą, bet, deja negavau iš jų jokio pasiūlymo, tai nežinau kaip palyginti.

Čia jums pateiksiu defektuotų kolektorių ir sutvarkytų kolektorių nuotraukas:

4 namo 12 aukšto kolektorius - matosi išrūdijusi gan didelė dalis vamzdžio

4 namo 12 aukšto kolektorius – matosi išrūdijusi gan didelė dalis vamzdžio

Čia sutvarkytas, t.y. pakeistas karšto vandens kolektorius.

Čia sutvarkytas, t.y. pakeistas karšto vandens kolektorius.

4 namo 9 aukšto karšto vandens vamzdis.

4 namo 9 aukšto karšto vandens vamzdis.

4 namo 9 aukšto karšto vandens vamzdis - kita vieta.

4 namo 9 aukšto karšto vandens vamzdis – kita vieta.

Sutvarkytas 4 namo 9 aukšto kolektorius.

Sutvarkytas 4 namo 9 aukšto kolektorius.

4 namo 5 aukšto alkūnė.

4 namo 5 aukšto alkūnė.

4 namo 5 aukšto alkūnė sutvarkyta

4 namo 5 aukšto alkūnė sutvarkyta

4 namo 2 aukšto karšto vandens alkūnė.

4 namo 2 aukšto karšto vandens alkūnė.

4 namo 2 aukšto karšto vandens kolektoriaus vamzdis

4 namo 2 aukšto karšto vandens kolektoriaus vamzdis

4 namo 2 aukšto alkūnė sutvarkyta.

4 namo 2 aukšto alkūnė sutvarkyta.

4 namo 2 aukšto kolektoriaus vamzdis sutvarkytas.

4 namo 2 aukšto kolektoriaus vamzdis sutvarkytas.

6 namo 10 aukšto karšto vandens kolektorius

6 namo 10 aukšto karšto vandens kolektorius

6 namo 10 aukšto karšto vandens kolektorius sutvarkytas

6 namo 10 aukšto karšto vandens kolektorius sutvarkytas

6 namo 9 aukšto kolektoriaus defektas

6 namo 9 aukšto kolektoriaus defektas

6 namo 9 aukšto karšto vandens kolektoriaus defektas išspręstas

6 namo 9 aukšto karšto vandens kolektoriaus defektas išspręstas

6 namo 7 aukšto slėgio reduktorius

6 namo 7 aukšto slėgio reduktoriaus defektas

6 namo 7 aukšto slėgio reduktorius pakeistas

6 namo 7 aukšto slėgio reduktorius pakeistas

6 namo 6 aukšto slėgio reduktoriaus defektas

6 namo 6 aukšto slėgio reduktoriaus defektas

6 namo 6 aukšto kolektoriaus defektas

6 namo 6 aukšto kolektoriaus defektas

6 namo 6 aukšto slėgio reduktoriaus ir kolektoriaus problemos sprendimas.

6 namo 6 aukšto slėgio reduktoriaus ir kolektoriaus problemos sprendimas.

6 namo 5 aukšto kolektoriaus defektas

6 namo 5 aukšto kolektoriaus defektas

6 namo 5 aukšto kolektoriaus defekto sprendimas

6 namo 5 aukšto kolektoriaus defekto sprendimas

6 namo 4 aukšto kolektoriaus defektas.

6 namo 4 aukšto kolektoriaus defektas.

6 namo 4 aukšto kolektoriaus defekto sprendimas.

6 namo 4 aukšto kolektoriaus defekto sprendimas.

6 namo 3 aukšto slėgio reduktoriaus ir kolektoriaus defektai

6 namo 3 aukšto slėgio reduktoriaus ir kolektoriaus defektai

6 namo 3 aukšto slėgio reduktoriaus ir kolektoriaus defektų sprendimas.

6 namo 3 aukšto slėgio reduktoriaus ir kolektoriaus defektų sprendimas.

6 namo 2 aukšto alkūnės defektas.

6 namo 2 aukšto alkūnės defektas.

6 namo 2 aukšto kolektoriaus defektas

6 namo 2 aukšto kolektoriaus ir slėgio reduktoriaus defektai.

6 namo 2 aukšto defektų sprendimas

6 namo 2 aukšto defektų sprendimas

Na, o pabaigai nuotrauka iš vamzdžio vidaus:

Ten viduje rūdies gabalas - palietus subyra į smulkius miltus.

Ten viduje rūdies gabalas – palietus subyra į smulkius miltus.

Posted in Remontai | Tagged , , | Leave a comment

Smulkūs remontai

Prie odontologijos kabineto, įsikūrusio 4 name buvo išlūžęs pandusas:

Atskilęs ir gražiai atsivėpęs tinkas.

Atskilęs ir gražiai atsivėpęs tinkas.

O prie to paties 4 namo atsiradusi dar viena įgriuva:

Įgriuva

Įgriuva

Tad buvo užsakyti darbai iš Artūro Mažylio (atlieka darbus laiku ir gera kokybe) ir šiek tiek apsiremontavome:

Nuvestas vamzdis, kad vanduo netekėtų fasadu.

Nuvestas vamzdis, kad vanduo netekėtų fasadu.

Užpylė smėliu, betonu ir dar groteles įtaisė vandeniui.

Užpylė smėliu, betonu ir dar groteles įtaisė vandeniui.

Pertinkavo ir uždažė

Pertinkavo ir uždažė

Pertinkavo ir uždažė.

Tiek norėjau pranešti šį kartą.

Posted in Remontai | Tagged , , | Leave a comment

Užsikišusi kanalizacija

Praėjusį trečiadienį (2017-06-30) vakare man bebaigiant darbą paskambino kaimynas iš 1-ojo aukšto 4 name. Pranešė apie užsikišusią kanalizaciją ir iš klozeto gan srauniai bėgančias nuotekas.

Vaizdas ne iš maloniųjų. Per ~1 valandą atvykusi NPC avarijų šalinimo komanda rado vatos gniužulą – tikriausiai sauskelnių likučius, kurie užkišę vamzdį tarp trapo šiluminiame mazge ir kaimyno klozeto:

Srauniai bėgančios nuotekos, iš gilmos karts nuo karto pasirodančiais šūdukais.

Srauniai bėgančios nuotekos, iš gilmos karts nuo karto pasirodančiais šūdukais.

O čia greičiausiai tualetinio popieriaus likučiai ant grindų,

Gan bjaurus dalykas.

Šiek tiek panašus atvejis buvo 6 name, kur kaištis buvo toliau už šiluminio mazgo trapą, tad nuotekos veržėsi iš grotelių šiluminiame mazge, o ne iš klozeto pirmame aukšte.

Kaimynai, būkime sąmoningi ir nemėtykime stambių daiktų į klozetą. Ypač sauskelnių. Toks jūsų elgesys kainuoja daug nervų ir pinigų.

Posted in Naujienos | Tagged , , | Leave a comment

Kas norite nusivalyti langus pigiau?

Jei yra norinčių kooperuotis ir samdyti langų valytojus kartu (šitaip susimažinant vieno buto langų valymo kainą), tai prašome užpildyti šią formą:

Su jumis susisieks kaimynas Mindaugas arba valymo įmonė pagal jūsų pateiktus duomenis ir tada galutinai susitarsite.

 

Švarių langų!

Posted in kolektyvinės iniciatyvos | Tagged , , | Leave a comment

Pakeista liftų grindų danga

Užsakiau iš Artūro liftų grindų dangos pakeitimą ir tas darbas buvo atliktas.

Šitaip buvo prieš pakeitimą:

Susiraukšlijęs ir supjaustytas linoleumas

Susiraukšlijęs ir supjaustytas linoleumas

O šitaip po:

“Shiny” – kaip sakė viena kaimynė.

Nauja liftų grindų danga. Jau pirmą dieną kažkas sugebėjo kažko užpilti ant jos 😉

Posted in Naujienos, Remontai | Tagged , | 1 Comment

Susirinkimas įvyko!

Organizuotas susirinkimas 2017-03-02 dieną įvyko! Nebuvo lengva, bet kvorumą šiaip ne taip surinkome. Tik dabar apie tai skelbiu vien dėl to, kad iki šiol dar vyko sprendimų registravimo registrų centre procedūros. Jos šiandien buvo užbaigtos.

Priimti sprendimai:

Svarstyta:
Finansinė 2016 metų ataskaita*.
Nuspręsta:
UŽ: 36
Susilaikė: 1
Prieš: 0
Finansinė ataskaita patvirtinta.

*-  Jeigu kas nors negavote tos ataskaitos ir norite ją pažiūrėti – ataskaitą atsiųsiu asmeniškai.

Svarstyta:
Dėl vaizdo stebėjimo sistemos. Reikalingas susirinkimo sutikimas stebėti aplinką.
Nuspręsta:
Už: 36,
Prieš: 1,
Susilaikė: 0.
Bendrijos sutikimas stebėti aplinką DUOTAS.

Svarstyta:
3 bendrijos valdybos narių rinkimas. Kandidatai:
•    Mindaugas Gavutis
•    Mantas Televičius
•    Lina Krutulytė-Kriščiūnė
•    Tomas Raugalė
Nuspręsta:
–    Už Mindaugą Gavutį: 27 už, 1 prieš, 9 susilaikė.
–    Už Mantą Televičių: 33 už, 4 susilaikė.
–    Už Liną Krutulytę Kriščiūnę: 33, 4 susilaikė.
–    Už Tomą Raugalę: 33 už, 4 susilaikė.
Bendrijos valdybos nariais išrinkti: Mantą Televičių, Liną Krutulytę Kriščiūnę, Tomą Raugalę, Kęstutis Ditkus (Kęstutis buvo išrinktas praėjusiame įvykusiame susirinkime).

Svarstyta:
Dėl Šeškinės 4 ir 6 namų žemės sklypo perėmimo bendrijos nuosavybėn (be šio veiksmo negalėtumėm įsirengti kelio užtvaro).
Nuspręsta:
Už: 33,
Prieš: 1
Susilaikė: 3.
Perimti žemės nuomą iš valstybės bendrijos vardu.

Svarstyta:
UAB “Mano Sauga” paslaugos pasiūlymo pristatymas. Galimas balsavimas dėl paslaugos pirkimo.
Nuspręsta:
Už: 30,
Prieš: 5,
Susilaikė: 2.
Priimti UAB „Mano Sauga“ pasiūlymą ir leisti pirmininkui pasirašyti sutartį**.

** – Kai kurie kaimynai jau suspėjo užprotestuoti dėl šio sprendimo. Todėl, tam kad išvengtumėm nereikalingų ginčų ir konfliktų ateityje – organizuosiu atskirą parašų rinkimą iš tų kaimynų, kurie sprendimo dar yra nepadarę.

Svarstyta:
Liftų grindų dangos keitimas. Dangos pakeitimo pristatymas. Galimas balsavimas dėl sprendimo.
Nuspręsta:
Už: 35,
Prieš: 2,
Susilaikė: 0.
Priimti rangovo Artūro Mažylio pasiūlymą ir įrengti aliuminio plokštes už 502 EUR visiems liftams.

Svarstyta:
Situacijos su PST apšiltinimo broku apibendrinimas, veiksmų plano įvardinimas. Pristato pirmininkas
Nuspręsta:
Klausimų balsavimui nebuvo pateikta. Informacija išklausyta.

 

Aš asmeniškai džiaugiuosi, kad pagaliau turime aiškią ir tikiuosi darbingą valdybą (iki šiol vienas valdybos narys jau seniai pas mus nebegyvena, o du kiti nariai buvo pareiškę norą nebebūti valdybos nariais).

Einu vykdyti sprendimų 🙂 Ateityje kiek aktyviau parašinėsiu į šį blogą.

Posted in Naujienos | Tagged , | 1 Comment

Pakartotinis susirinkimas!

Dėmesio!

Visuotinis PAKARTOTINIS bendrijos susirinkimas vyks 2017 kovo 02 dieną 19 valandą „Žygimanto Augusto“ vidurinės mokyklos aktų salėje
Susirinkimo dienotvarkė:
I.    Registracija ir kvorumo tikrinimas. Pakartotiniame susirinkime kvorumui reikia ¼ bendrijos narių. Taigi, kvorumas bus, jei ateis =>36 nariai.
II.    Susirinkimo pirmininko, sekretoriaus(-ės), balsų skaičiavimo komisijos patvirtinimas.
III.    Finansinė 2016 metų ataskaita.
IV.    Pagrindiniai klausimai balsavimui:
1.    Dėl vaizdo stebėjimo sistemos. Reikalingas susirinkimo sutikimas stebėti aplinką.
2.    Bendrijos valdybos narių patvirtinimas/rinkimas:
•    Mindaugas Gavutis
•    Mantas Televičius
•    Lina Krutulytė-Kriščiūnė
V.    Dėl Šeškinės 4 ir 6 namų žemės sklypo perėmimo bendrijos nuosavybėn (be šio veiksmo negalėtumėm įsirengti kelio užtvaro).
VI.    Bendrų patalpų valymo ir kiemo tvarkymo kokybės aptarimas, rodiklių nustatymas ir kiti pasiūlymai.
VII.    Situacijos su PST apšiltinimo broku apibendrinimas, veiksmų plano įvardinimas. Pristato pirmininkas.
VIII.    Kiti klausimai.

 

Gottfried-Helnwein-The-Meeting

Posted in Naujienos | Tagged , | Leave a comment

Mūsų namų statybų nuotraukos

Feisbuke vienas draugas parodė įdomių Vilniaus panoramų nuotraukose. Kelias iš jų pažinau:

4 namas iš 6'ojo perspektyvos

4 namas iš 6’ojo perspektyvos

4'as namo iš 6'ojo.

4’as namo iš 6’ojo.

Žygimanto-Augusto mokykla ir Vilnius toliau.

Žygimanto-Augusto mokykla ir Vilnius toliau.

Fabai

Fabai

Akropolis verslo pastatą dar tik statėsi

Akropolis verslo pastatą dar tik statėsi

Dar 4 iš 6'ojo

Dar 4 iš 6’ojo

Ir vėl 4 iš 6

Ir vėl 4 iš 6

O nuotraukas radau čia.

Posted in Naujienos | Tagged , , | Leave a comment

Daugiau tinklaraščių!

Su manimi neseniai susisiekė vienos iš bendrijos pirmininkių. Sakė, kad yra poreikis organizuotis ir steigti kažką panašaus į daugiabučių namų bendrijų asociaciją ar panašiai. Vilniuje, o ir kituose Lietuvos miestuose – daug bendrijų ir visos jos susiduria su panašiais iššūkiais, turi panašių problemų, įvairiai sprendžia jas ir ta patirtis yra labai gera.

Reikia ta patirtimi dalintis, organizuotis ir tvarkytis savo kiemuose kaip galima geriau bei efektyviau.

Galbūt šį mano postą skaito koks nors DNSB pirmininkas, kuris taip pat kažką panašaus į bendrijos blogą turi? Ar gal nori turėti? Turi kokių nors kitokių klausimų ar turi gerosios praktikos, kuria galėtų pasidalinti?

Brūkštelėkit čia į komentarus savo kontaktus.

Mes galvojame sukurti kokią nors šiam reikalui skirtą informacinę erdvę. Jūsų pagalba mums labai praverstų.

Posted in Naujienos | Tagged , | 3 Comments