Valymas ir jo kokybė

Savo ataskaitoje užsiminiau, kad yra kaimynų, kurie norėtų, kad švariau ir dažniau būtų valoma.

Tai viena mūsų bendrijos iniciatyvi moteriškė, kuri labiausiai ir daugiausiai skundėsi dėl valymo kokybės, padėjo man išsiaiškinti kas čia nepatinka ir kiek tų žmonių, kuriems nepatinka, yra. Beje, ji pas mus bendrijoje darbavosi valytoja prieš keletą metų, bet paskui atsisakė to darbo dėl per mažo atlyginimo lyg ir.

Tai va dėl ko:

Pretenzija

Pretenzija

Surinkta po šituo buvo 50 parašų.

Man asmeniškai atrodo, kad valoma pakankamai gerai. Aš nenoriu čia vaistinės švarumo reikalavimų. Svarbu, kad nebūtų šiukšlių, kad nebūtų trupinių ar smėlio sankaupų. Svarbu, kad kartą į savaitę būtų išvalomos grindys šlapiuoju būdu (taip kaip nurodyta sutartyje su rangovu). Šie reikalavimai mano vertinimu yra vykdomi.

Tačiau iniciatyvioji kaimynė ir 50 žmonių taip nemano.

Gaila rašte neparašyta kokio valymo tikimasi. Aš norėčiau, kad kriterijai būtų aiškūs ir pamatuojami. Galbūt kas nors iš iniciatyvinės grupės ar pasirašiusiųjų tą raštą čia skaitote ir galite man tai parašyti? Pamėginčiau tada suorganizuoti kokią nors kokybės kontrolės grupę, kurie reguliariai stebėtų tuos aiškiai apsibrėžtus ir su tiekėju sutartus parametrus ir man signalizuotų pamatę pažeidimus. Ar ką čia geriau daryti? Gal patartumėte?

Pretenzijoje paminėtos ir liftų grindys. Tai man irgi žinoma problema. Ir galimai tai pagrindinė priežastis, dėl kurios buvo surinkta 50 parašų. Ten linoleumas susiraukšlijęs:

Susiraukšlijęs ir supjaustytas linoleumas

Susiraukšlijęs ir supjaustytas linoleumas

Aš šiaip jau susiradau rangovą (padarytų visus liftus už ~450 eur), kuris vietoje linoleumo uždėtų va tokią (ar panašią) dangą:

Rifliuoto aliuminio plokštės

Rifliuoto aliuminio plokštės

Ir būtinai tai padarysiu po visuotinio susirinkimo, kurį sukviesiu vasario pradžioje. Galbūt tokia motyvacija padės surinkti kvorumą? Meginau ir gražiuoju ir netgi skatinau nuolaidomis artimiausiose parduotuvėse – kad tik ateitų į susirinkimą. Nepavyko. Gal dabar pavyks?

Posted in Naujienos | Tagged , , , | 10 Comments

DNSB pirmininko ataskaita

Aš labai džiaugiuosi, kad paklusau valdybos narės Linos pasiūlymu įsirengti trikčių registravimo žurnalą. Dabar, kai turiu procesą jaučiuosi ramiau, nes žinau, kad nepamiršiu svarbių dalykų.

Be to dabar galiu pamatuoti savo darbą ir jums jį parodyti. Šiaip iš kokybės audito pusės, tai negerai, kai pats save matuoju ir viską pats kontroliuoju, bet… Jei norite, galite kas nors pasiūlyti mane pakontroliuoti 😉

Čia du mažyčiai DotPlot’ai parodantys reakcijos ir sprendimo laikus:

Čia reakcijos laikai

Čia reakcijos laikai (dienomis)

Čia sprendimo laikai (dienomis).

Čia sprendimo laikai (dienomis).

Per 2016 metus užregistruota ir išspręsta buvo 84 problemos. Iš jų 30 problemų registravausi pats. Aš pats registruojuosi į žurnalą, kad nepamirščiau ir kad užmaučiau tas bėdas ant proceso. Net jei kas paskambina ir praneša kokią bėda – aš einu į trikčių registracijos formą ir ją užpildau. Google sheet’e įsidiegiau tokį addoną, kuris iškarto po to man išsiunčia emeilą, kurį aš tiesiog forwardinu problemos sprendėjui.

Čia yra visų 2016 žurnale registruotų problemų sąrašas, sprendimo istorijos ir kiti matavimai.

Visos problemos, kur sprendimo laikas >100 dienų buvo išspręstos anksčiau, tik nepafollowup’inta. Išsiuntęs problemą rangovams (dažniausiai tai NPC) aš jaučiuosi problemą atidavęs ir laukiantis atgalinio ryšio. O būna tiesiog, kad sutvarko problemą, bet atgalinio ryšio nesuteikia. Tai ir kabo ta problema pas mane. O be to per tuos visus rinkimus aš to žurnalo tiesiog netvarkydavau. Problemos būdavo sprendžiamos gan greitai, bet žurnalas netvarkomas.
Žodžiu yra kur tobulėti – uždarymo data tai dar nereiškia sprendimo datos. Čia daugiau techninių priemonių galbūt neverta diegtis. Užteks procesinių. T.y. arba man pačiam griežčiau imtis to žurnalo tvarkymo arba kokiu nors būdu deleguoti rangovams žurnalo papildymą. Aš pagalvosiu.

Pagrindinė ir dažniausiai besikartojanti problema yra perdegančios lemputės laiptinėse. Kai kuriems chroniškiems aukštams įsukti paprašiau atsparesnes LED’ines lemputes. Gal šitaip slenkančiu būdu atsinaujinsime jas visas.

Dar viena budinti problema tai švara laiptinėse ir kieme. Aš padariau išvadą, kad tai yra skirtingo vertinimo reikalas. Man asmeniškai viskas atrodo pakankamai gerai dažniausiai. O jei kur būna nešvaru ar netvarkinga, tai per kažkiek laiko išvaloma ar sutvarkoma UAB “Švaros broliai” darbuotojų.

Piktas valytojas.

Piktas valytojas.

Čia sąrašas problemų, kurias ilgiau sprendžiau ar šiaip sudėtingesnės:

  • Paukščių šūdai laiptinėse. Problemą išsprendžiau priklijuodamas paukščiams nemalonių dalykų
  • Išsijunginėjantis šildymas 6 name. Paaiškėjo, kad problemos buvo su temperatūros davikliu arba jo prijungimu prie reguliavimo sistemos. Axis specialistai sutvarkė.
  • Požeminiame parkinge dažnai peršaldavo purkštukai dėl susikaupiančios drėgmės sistemoje, kuri savo ruožtu atsiranda dėl kondensato keičiantis temperatūrai. Problema išspręsta įdėjus oro filtrą, mažinantį drėgmę ir įrengus papildomus ventilius sistemoje, kurių pagalba lengviau nusausinti sistemą.
  • Buvo sugedęs 4 namo lifto reduktorius, nes buvo išbėgęs tepalas. Pakeitė. Baisiai brangus daiktas.
  • 4 namo vandens siurblių automatika sugedus buvo. O tiksliau automatiškai nestartuodavo po trumpalaikių maitinimo sutrikimų ir neveikė slėgio davikliai. Sutvarkėme.
  • Keletą kartų buvo problemų su vartais. Lyg ir buvo spiralės nutrūkusios, kurias keitėme. Tik dabar nepamenu ar pernai ar užpernai. Bet kuriuo atveju šiemet problemų su vartais buvo labai mažai – keletą kartų neužsidarė nes buvo išmušę automatą (saugiklį). Tai kol supratau kad tai būtent saugiklis ir kur jis yra, tai buvom pasikvietę vartų taisytojus, kurie atvažiavę tik paskėsčiojo rankomis 😉 Bet dabar jau žinau kur automatukas ir spręsime panašias bėdas operatyviau ateityje.
  • Išvalėme stogus. Buvo prisikaupusių šiukšlių, kurios blokavo drenažą ir šiaip negražiai atrodė.
  • Tapome “saugios kaimynystės” programos dalimi
  • Viršutinių aukštų kaimynai negalėjo miegoti vėjuotomis dienomis. Pripurškėm laikinai putų ir lyg ir nebebarškėjo kurį laiką. Tada vėjas pasisuko iš kitos pusės ir vėl ėmė barškėti kitoje vietoje. Tikiuosi rasim kur pripurkšti tų putų artimiausiu metu. O vasarą reiks imtis tos problemos atidžiau. Gal perkloti bituminę dangą po skardomis, nes putos po vasaros saule nuo kaitros tiesiog susitrauks per vasarą.
  • 6 name šilumos punkte iš drenažo skylės ėmė sunktis kanalizacijos turinys. Avarijos likviduotojai prasuko su savo dratais. Nieko konkretaus neatrado problema nebesikartojo.
  • Prieš/per/po Kalėdas (nepamenu tiksliai) porą kartų kaimynas kažkuris ar kažkurie 4 namo lifte privėmė. UAB “Švaros Broliai” problemą pašalino per keltą valandų.
  • Šiai problemai reakcijos laikas pats didžiausias yra 105 dienos. Bet problemos skubumas irgi yra “3” (iš “10”). O iš tiesų, tai ilgai nežinojau ką daryti su ta problema. O ji yra apie tai, kad mūsų namų apšiltinimas padarytas nekokybiškai. Daug prichaltūrinta kitaip tariant. Galų gale pasitaręs su gerais specialistais (ir jau kurį laiką, tikiuosi, kad bičiuliais) nusprendžiau samdyti inspektorius, kurie padarė įvertinimą, parašė išvadas ir mes su visom tom išvadom nuėjom pas rangovus. Rangovai mus pasiuntė. Pasiuntė ieškoti techninio-inžinerinio dokumento, kuriame surašyti visi šilumos varžos reglamentavimai ir panašūs dalykai. Sakė, kad patys neturi tokio. Mes irgi, deja, neturim. Nu tai nuėjom į teismą. Bylinėjamės dabar.
  • Nudažėm parkviečių vietas.
  • Suremontavome laiptus ir drenažą, dėl kurio nebuvimo vis griūdavo laiptai.
  • Buvo suremontuotas įvažiavimas. Bet čia jau ne mano, čia mero nuopelnai. Nu gerai… Ir mano truputuką 🙂 Ir jūsų, kurie balsavote už Remigijų Šimašių 😀
  • Yra dar viena problema, kuri nervina labai kai kuriuos kaimynus. Tai yra liftų grindų danga, kuri susiraičius ir negraži. Gavau iš rangovų pasiūlymą pakeisti linoleumą aliuminio plokštėmis už ~450 EUR. Man atrodo, kad tai yra daugoka. Viena kaimynė maloniai pasiūlė paieškoti pigesnių variantų. Laukiu iš jos atsakymo. Bet tikriausiai neras nieko geriau ji. Kažkada sutvarkysim.
  • Dar viena gan įkyri problema buvo su 6 namu. Ten viršutinių aukštų kaimynai vis skųsdavosi, kad nešyla jiems radiatoriai. Tai reikėdavo varyti į šilumos punktą ir įjungti papildymo siurblį, kuris pakeldavo termofikato spaudimą, bet vėliau jis nukrisdavo ir vėl viršutiniai aukštai šaldavo. Tai UAB “Termofikatas” surado problemos priežastį. Tai buvo papildymo siurblio rėlė, kurią pakeitus problema buvo išspręsta.

Išvados: reikia kažką daryt su tom lemputėm. Kaška dariti tksant. Tai kaška padarisim.
Manau, kad neblogai tvarkausi. Sau parašyčiau stiprų 8’ą (iš 10). O kiek parašytumėt jūs?

Aš gi visai užmiršau dar šitą žodžių debesį įdėti. Čia yra žodžiai, kurie buvo naudojami problemų registracijoje 2016 metais. Kuo dažniau žodis buvo naudojamas – tuo jis didesnis:

Matome, kad "Namo", "lemputė", "Reikia", "nedega" yra vieni didžiausių žodžių. Nes nu tai dažniausiai buvo registruojama: neveikia namo lemputė :)

Matome, kad “Namo”, “lemputė”, “Reikia”, “nedega” yra vieni didžiausių žodžių. Nes nu tai dažniausiai buvo registruojama: neveikia namo lemputė 🙂

Vėliau pagaminau dar vieną debesį iš trikčių log’ų. T.y. rašiausi sau koks statusas ir ko laukiu arba ką darau. Tai susidėliojo man toks debesis:

Problema perduota NPC :)

Problema perduota NPC 🙂

Posted in Naujienos, Remontai | Tagged , , | 1 Comment

Suveikusi gaisro signalizacija

Šį vakarą 4 namo kaimynus išgąsdino iš laiptinės sklindantis gan intensyvus ūžesys.

Suveikė priešgaisrinė signalizacija ir dūmų šalinimo sistema. Signalizavo 16 zona, a.k.a. 15 aukšto davikliai:

16zona

Čia matome mano seniau padarytą foto, kurioje matosi, kad 16 zona kažką signalizuoja. Gali būti, kad yra kažkokių kitokių gedimų apie kuriuos pranešiu mūsų sistemos priežiūrą teikiančiai įmonei.

Dūmų šalinimo sistema įsijungia tik tada, kai gaisrą signalizuoja du atskirose sistemose esantys davikliai (jei pažiūrėtumėte laiptinėse mes turime po du daviklius). Suporuoti tie davikliai ir dėl patikimumo ir dėl false-positive suvaldymo: t.y. jeigu daviklis imtų signalizuoti dėl dulkių (tikimybė, kad abudu davikliai tuo pačiu metu signalizuotų dėl dulkių mažesnė), tai dūmų šalinimo sistema neįsijungtų.

Taigi, suveikė abudu davikliai. Gali būti, kad kas nors sumanė parūkyti 15 aukšto liftų aikštelėje.

Išėjęs į kiemą sutikau du puikius kaimynus, kurie labai teisingai viską darė: išėjo ir apėjo pastatą dairydamiesi ar nesimato gaisro požymių.

Kažkurie kaimynai iškvietė ir gaisrinę. Atvažiavo gaisrininkai, palydėjau juos ir iki požeminio parkingo. Apžiūrėjome viską. Gaisro neradome.

Naudodamasis proga dar pasidalinu savo pagamintu video apie mūsų priešgaisrinę sistemą:

Artimiausiomis dienomis mūsų priešgaisrinės sistemos priežiūrą teikiančią įmonę informuosiu apie šį incidentą – galbūt surasime kitą daviklių suveikimo priežastį (gal vis dėlto kokis nors sistemos gedimas).

 

Posted in Naujienos | Tagged | Leave a comment

Suremontavome vandens siurblių automatiką 4 name

Šiemet viršutinių aukštų kaimynai man jau keletą kartų skambino ir registravo vandens spaudimo problemas: šalto vandens spaudimas nukrenta ir tada karštas vanduo per maišytuvus pramuša ir bėga į šalto vandens vamzdžius.

Keletą kartų kviečiau NPC, kad problemą sutvarkytų, tai jų specialistas atvažiavęs tiesiog išjungdavo/įjungdavo maitinimą ir paleisdavo dažnių keitiklį mūsų šiluminiame mazge.

Mūsų namai yra gan aukšti ir Vilniaus Vandenų paduodamo spaudimo (~5 atmosferos) neužtenka, kad vanduo patektų ir iki viršutinių aukštų. Todėl pas mus yra dar papildomi siurbliai.

Nors, regis, ten nieko sudėtingo lyg ir nėra, bet spinta gan didelė ir jutiklių/rėlių visokių pridėta.

reles

Čia yra eilė visokių rėlių. Viena iš kurių, kiek supratome, užvėlina siurblio paleidimą – tam, kad jeigu būtų įtampos šuoliai, tai nebūtų gadinama įranga (varikliai) gal. Ir dar ten visokių kitokių rėlių pridėta tikriausiai dažnio keitiklį aptarnaujančių.

Sistema turi reaguoti į vandens spaudimo pokyčius ir stengtis palaikyti vienodą spaudimą (~8.5 atmosferų) – tam yra slėgio daviklis. O siurblys turi arba greičiau arba lėčiau suktis šitaip reguliuodamas spaudimą. Siurblio variklis greičiau sukasi, kai duodama didesnio dažnio kintama elektros srovė – todėl reikalingas dažnio keitiklis.

O čia yra dažnio keitiklis. Dabar rodo 35 Hz, kas yra ~8-9 atmosfer'os (arba bar'ai) vandens spaudimo.

O čia yra dažnio keitiklis. Dabar rodo 35 Hz, kas yra ~8-9 atmosfer’os (arba bar’ai) vandens spaudimo su turimu siurbliu, kai vandens naudojimas nedidelis.

Su NPC elektriku išsiaiškinome, kad sistema tiesiog nepasileidžia automatiškai po trumpalaikių srovės nutrūkimų. Kaip padaryti, kad sistema veiktų automatiškai – nežinojo.

Tam reikalui pasikviečiau Interautomatika specialistą, kuris sistemą sureguliavo, kad startuotų automatiškai. Taip pat pranešė, kad siurbliai nuolat dirba maksimaliu režimu, nes slėgio davikliai neveikia. T.y. yra spaudimas ar nėra spaudimo – siurbliai dirba visą laiką tuo pačiu intensyviu režimu ir ėda elektrą bei savo resursą sekina.

Taigi, sekančiu vizitu Interautomatikos atstovas atsivežė slėgio daviklius, juos sumontavo, sukalibravo ir sureguliavo sistemas, kad tiek karšto vandens tiek šalto vandens spaudimas būtų vienodas, kad jis būtų nuolat palaikomas ir siurbliai be reikalo nesisuktų, jei spaudimo pakanka. Tas kainavo 308.55 EUR su medžiagom ir darbais.

Tačiau, montuojant siurblius iš vieno iš jų ėmė sunktis vanduo:

Dabar jau reikėjo pasikviesti siurblių specialistus. Atvažiavo Danfos siurblių specialistai iš “Siurblių servisas” ir pakeitė va šitą riebokšlį:

Šitas riebokšlis padaro taip, kad suktųsi viduje viskas, o per sukimosi tarpelį nebėgtų vanduo

Šitas riebokšlis padaro taip, kad suktųsi viduje viskas, o per sukimosi tarpelį nebėgtų vanduo

Ir šitas daiktas gan brangus. Sąskaitos dar negavau, bet sakė, kad jo kaina ~200 EUR :/ Nu bet vis geriau, nei naujas siurblys, kuris kainuoja ~1000 EUR.

Tai dabar sistema sutvarkyta ir labai tikiu, kad panašių incidentų artimiausiu metu nebus. O jeigu kas ir bus, tai žinosiu į ką kreiptis pagalbos 😉

 

P.S. buvau nusivedęs automatikos specialistus ir iki 6 namo š. punkto, tai ten sistemos sutvarkytos ir davikliai nauji sustatyti. Dar prieš mane buvęs pirmininkas sutvarkė tą sistemą.

Posted in Avarijos ir gedimai | Tagged , , , | 1 Comment

Viršutinių aukštų gyventojų romantika

Kaimynas, gyvenantis 16 aukšte vis pasiskundžia triukšmu, kai būna vėjuotos dienos (o ypač naktys).

Taigi, užlipome apžiūrėti kas ten triukšmauja. Va ką radom:

Kviesim pastato prižiūrėtojus. Maž kokių montažinių putų paduos už tos blėkos ir nebebarškės ji taip baisiai.

Posted in Avarijos ir gedimai | Tagged , , | 3 Comments

Gaisriukas LNK teritorijoje

– Gaisras! – Išgirdau iš kito kambario vaikų šūksnį.
Pažiūrėjau pro langą – ogi tiksliai. LNK televizios teritorijoje dūmai. Pasirodė liepsna. Stvėriau telefoną skambinti 112, kai išgirdau sirenas ir pamačiau atvažiuojančią gaisrininkų mašiną.
Nutariau pafilmuoti:

Gali būti, kad kas nors numetė kokį degantį daiktą pro tvorą, o ten užsidegė LNK saugomos dekoracijos ir kitoks šlamštas. Mes tokią teoriją susikūrėm.

Elkitės visada atsargiai su ugnimi ir nedelsiant skambinkite 112, jei pamatysite gaisrą.

Posted in Naujienos | Tagged , | Leave a comment

Pranešimas apie rastus vogtus dviračius

Policija rado dviračių ir persiuntė man, kad paplatinčiau. Tai va ir platinu:

 

Vilniaus apskrities vyriausiojo policijos komisariato Vilniaus miesto šeštasis policijos komisariatas

PRANEŠIMAS

Rasti galimai vogti dviračiai namo rūsyje adresu Vilnius, Girulių g. 14. Dviračių modeliai: Panther, Sprint, Hammer, Alpina, Minerva. Jei atpažinote savo dviratį, skambinkite tel. 852716504.  Dėkojame.

Čia ne dviratis. Bent jau nepanašus į tokį.

Čia ne dviratis. Bent jau nepanašus į tokį. Nežinau kas čia. Bet gal geras daiktas? 😉

Dviratis be ratų.

Dviratis be ratų.

dviratis

dviratis

dviratis be ratų

dviratis be ratų

dviratis

dviratis

dviračiai

dviračiai

Posted in Naujienos | Tagged , , | Leave a comment

Vaikų darželio grupė kieme

Aną gražų vakarą pažvelgiau į mūsų kiemą ir suskaičiavau 20 vaikų kieme! Visa darželio grupė žaidė čiuožykloje, sūpynėse ar dviračiais važinėjosi.

Neliūdna mūsų kieme 😉

Vaikų darželis kieme. Nuotraukoje ne taip įspūdinga. Reikėjo nufilmuoti. Kitą kartą taip ir padarysiu.

Vaikų darželis kieme. Nuotraukoje ne taip įspūdinga. Reikėjo nufilmuoti. Kitą kartą taip ir padarysiu.

Posted in Naujienos | Tagged , | Leave a comment

Parkviečių dažymas

Nudažėm su Mantu parkvietes. Matavom, dalinom, žiūrėjom, kur mažesnė liekana ir pagal tai nustatėm optimalų parkviečių plotį.

Man atrodo, kad gavosi visai gerai.

ženklas

Išplatinom prieš savaitę va tokius skelbimus visur (parašėm, kad dažoma bus rugsėjo 11 dieną nuo 9 val iki 15).
Užteko ir trijų valandų. 12’ą jau buvom baigę.
Beje, beveik visi automobilius patraukė. Liko tik porą atostogaujančių, kurie per stebuklą netrukdė 🙂

Čia yra trafaretas. Ačiū Vyteniui (dar vienas puikus kaimynas), kuris suveikė va tokios plastmasės gabalą.

Čia yra trafaretas. Ačiū Vyteniui (dar vienas puikus kaimynas), kuris suveikė va tokios plastmasės gabalą.
Sakiau jam, kad padarytų gal kokių 20 cm pločio ir bus gerai 😉 Teko siaurinti per puse, nes labai platu 20 cm…

Va šitaip nudažėm

Va šitaip nudažėm

Čia mes va taip nuožmiai nusiteikę buvom.

Čia mes va taip nuožmiai nusiteikę buvom.

O čia visas nudažymas va taip atrodo nuo stogo

O čia visas nudažymas va taip atrodo nuo stogo

Nudažėm 42 vietas. Dar ~8-10 vietų ant įvažiavimo, kur teoriškai statyti nelabai galima, bet praktiškai visada statomės.

Senukams palikau ~50 eurų už dažus, ruletę, teptukus.

Posted in Naujienos, Remontai | Tagged , , , | 1 Comment

Atliekų aritmetika

Svarsčiau į kur man parašyti apie tas atliekas: ar čia ar į savo asmeninį blogą. Tai nutariau parašyti į savo asmeninį, o čia pasidalinti nuoroda į ten.

O viskas prasidėjo nuo to, kad mums atliekų išvežimas pabrango beveik dvigubai. Mano galva, tai padaryta nepagrįstai:

http://www.skirmantas-tumelis.lt/2016/08/24/atlieku-aritmetika/

KainuSkreenshots

Posted in Naujienos | Tagged , , | 1 Comment