Turto turėtojų konfliktas

Paveiksliukas iš s689.photobucket.com

Paveiksliukas iš s689.photobucket.com

Pagal bendrijų įstatymą, DNSB’ų valdybos organizuoja visuotinius turto turėtojų ir bendrijos narių susirinkimus. Šitą man labai gerai išaiškino Registrų Centre, kai lipau į biurokratijos kalną.

Savo bendrijoje turime turto turėtojų[1] konfliktą: žmonės turintys mažiau turto bendrijoje jaučia neteisybę, kai investuojama į tą bendrijos ūkio dalį, kurios savininkais jie nesijaučia esą.

Forume turime ilgą diskusiją apie tai iš kur reikėjo paimti pinigus požeminės parkvietės vartų remontui. Žmonės, kurie neturi parkviečių sako, kad reikia imti tik iš tų, kurie jas turi. Tie, kurie turi požemines parkvietes sako, kad pinigus reikia imti iš sukauptų bendrų bendrijos lėšų.

Turto savininkų turime 141, o parkviečių 95, iš kurių 22 – priklauso bendrijai ir jos visos yra išnuomotos (16 – bendrijos namų gyventojams ir 6 – šalia esančiai įmonei).

Bendrijos valdyba (tame tarpe ir aš) už vartų atnaujinimą nusprendė  apmokėti iš bendrų bendrijos turimų lėšų (kurios buvo surinktos už bendrijos turimų parkviečių nuomą). Buvo pakeista visa vartų pakėlimo automatika – prieš tai buvusioji ėmė dažnai gesti, bet kokiam nors privačiam vasarnamiui (na arba kokiam nors mėgėjui – gan galingas el. varikliukas ir mechanizmas) turėtų tikti.

O todėl kad… Todėl, kad taip yra geriau. Viską pamėginau parodyti universaliame problemų sprendiklyje (paspaudus didinasi):

Ten kur žaibukas tarp teksto dėžučių, tai ten yra konfliktas: negalime vienu metu investuoti iš bendrų lėšų ir tik iš parkviečių savininkų lėšų. Ta, kur pirma teksto dėžutė - tikslas. Tos violetinės dėžutės - reikalingi dalykai tikslui pasiekti. Na, o dešiniame šone - dėžutė, kuri turėtų išspręsti konfliktą ir padėti pasiekti tikslą. Aplinkui esantys sakiniai yra pagalbiniai, padedantys išspręsti konfliktą.

Ten kur žaibukas tarp teksto dėžučių, tai ten yra konfliktas: negalime vienu metu investuoti iš bendrų lėšų ir tik iš parkviečių savininkų lėšų.
Ta, kur pirma teksto dėžutė – tikslas.
Tos violetinės dėžutės – reikalingi dalykai tikslui pasiekti.
Na, o dešiniame šone – dėžutė, kuri turėtų išspręsti konfliktą ir padėti pasiekti tikslą.
Aplinkui esantys sakiniai yra pagalbiniai, padedantys išspręsti konfliktą.

Likvidumas – galimybė greitai ir lengvai pakeisti aktyvus kitais be vertės praradimo. Šiuo atveju galimybė parduoti parkingo vietas už tokią kainą, už kokią jie buvo pardavinėjami, kai buvo įrengti.

Bendrijos pareiga šį likvidumą išlaikyti ar net didinti. Kai kurie jos nariai, norintys įsigyti tų parkviečių, trumpalaikiu periodu, galbūt galvoja kitaip. Bet tai kita istorija.

Tai štai, čia  pavaizduotas pagrindinis tikslas, vis dėlto, ne likvidumas ar jo didinimas, o galimybė efektyviai dirbti. Didžiąja dalimi turėčiau būti teisus sakydamas, jog efektyvus valdymas ir sprendimų priėmimas yra viena didžiausių visų DNSB’ų problema. Ir jeigu pusė bendrijos narių bus nusiteikę negatyviai – turėsime dar didesnių problemų.

Šiaip tai ir tai nėra pagrindinis tikslas. Pagrindinis tikslas – padaryti taip, kad visiems būtų gera gyventi bendrijai priklausančiuose daugiabučiuose. Bet palikau tą pusiau tarpinį tikslą, nes jis turi aiškesnį kontekstą konkrečiai dilemai.

Pabrėžiu dar tai, kad kalba eina apie investicijas, o ne apie aptarnavimo išlaidas. Aptarnavimo išlaidos skirstomos tik požeminių parkviečių savininkams. Taip bus ir toliau.

Galbūt šis sprendimas labiau panašus į kompromisą o ne win-win[3]. Bet sprendimą galime papildyti ir, pavyzdžiui, vienos ar kelių parkviečių pardavimu už padorią sumą, o gautų pinigų investavimą į ką nors, kas rūpi visiems be išimties.

O kaip jums atrodo? Ar šią dilemą konstruotumėte/spręstumėte kitaip?

_____________________

[1]– Turto turėtojai – visi žmonės, kurie turi turto bendrijoje. Mūsų atveju tai butai (žemė[2]), požeminės parkvietės ir sandėliukai. Visuotinis turto turėtojų susirinkimas sprendžia bendrijos ūkio reikalus. Turto turėtojai, visuotiniame turto turėtojų susirinkime turi teisę į proporcinį balsų kiekį, darant įvairius bendrijos ūkį liečiančius sprendimus. Jeigu asmuo turi ir butą ir sandėliuką – jis turi 2 balsus, o jei turi dar ir požeminę parkvietę – 3.
Bendrijos nariai – visi žmonės, esantys bet kokio turto savininkai ir pareiškę norą būti bendrijos nariu. Visuotinis bendrijos narių susirinkimas sprendžia bendrijos organizacinius ir valdymo reikalus. Bendrijos nariai turi po vieną balsą nepriklausomai nuo turimo turto kiekio.

[2]– Žemė, kuri yra apibrėžta mūsų namų teritorija, priklauso valstybei. O tą žemę iš valstybės nuomojasi šių namų statytojas (planuojame perimti valstybinės žemės nuomininko teises ir pareigas iš jų artimiausiu metu).

[3]– Iš anglų kalbos išvertus reiškia: laimėt-laimėt. T.y. laimi visos diskutavusios pusės.
This entry was posted in Naujienos, Remontai and tagged , , , , . Bookmark the permalink.

4 Responses to Turto turėtojų konfliktas

  1. Algis Maiulis says:

    o pas Jus bendrijos valdybai lubos nenustatytos vieno sandorio vertei? vartai su automatika brangokas reikalas..

  2. Jūsų situacijoje šlaidos remontui turi būti dalinamos visiems garažams ir proporcingai paskirstomos jų savininkams.
    Sužinome kiek išlaidų tenka vienam garažui. Priimkime, kad išlaidos yra 400 Lt (tikslios sumos
    nežinau) ir šią sumą padalinkime iš garažų skaičiaus: 400/95=4,21 Lt.
    Paskaičiuojame bendrijai priklausantiems garažams tenkančias išlaidas 22×4,21=92,62 Lt, kurių dalis tenka visiems namo savininkams 92,62/141=0,657 Lt
    73 gyventojai turintys garažus moka po 4,21+0,657=4,867 Lt viso: 355,29 Lt
    68 gyventojai neturintys garažų moka po 0,657 Lt viso 44,68 Lt
    Iš viso: 141 gyventojais sumoka 399,97 Lt. (nedidelis skirtumas susidarė dėl netikslaus apvalinimo).

    • Skirmantas says:

      Tame pačiame forume, galų gale išsiaiškinome, jog parkviečių turėtojai daugiau moka kaupiamųjų lėšų (renkam pagal plotą). Todėl jie turi tokią pačią teisę į tas lėšas, kaip ir neturintys.

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s