Dėl keliuko remonto

Nuo savęs (kaip bendrijos pirmininko), 355 garažų bendrijos pirmininko ir nuo Šilėjos direktoriaus išsiuntėme į savivaldybę tokį raštą:

Tokį raštą išsiuntėme.

Tokį raštą išsiuntėme.

Nuotraukos anksčiau rašytame poste.

Gavome štai tokį atsakymą:

Gautas atsakymas.

Gautas atsakymas.

Pakalbėjau telefonu su dokumentą ruošusiu žmogumi. Paklausiau ar nebūtų galima bent jau padaryti taip, kad jie remontuotų kelią, o mes kokią nors dalį jų išlaidų kompensuotumėm.

Pasiūlė geriau samdyti atskirai.

O kaip jūs manote, ar įvažiavimai į kiemus miestuose tik tuose kiemuose gyvenančių reikalas?

Ir kaip manote, ar mokyklų ir darželių įvažiavimai tikrai svarbesni už gyvenamųjų namų įvažiavimus? Bandau suvokti kodėl. Juk darželių ir mokyklų įvažiavimais naudojasi tie patys tėvai, kurie naudojasi ir kiemų įvažiavimais. Ar čia norima labiau rūpintis darželių ir mokyklų darbuotojų ar šių įstaigų aptarnaujančių įmonių transporto priemonių kokybe?

Galbūt tos duobės į darželių ir mokyklų įvažiavimus tegu būna? Transporto priemonės lėčiau važiuos – vaikai bus saugesni? :D

Posted in Avarijos ir gedimai | Tagged , , , | 7 Comments

Turto turėtojų konfliktas

Paveiksliukas iš s689.photobucket.com

Paveiksliukas iš s689.photobucket.com

Pagal bendrijų įstatymą, DNSB’ų valdybos organizuoja visuotinius turto turėtojų ir bendrijos narių susirinkimus. Šitą man labai gerai išaiškino Registrų Centre, kai lipau į biurokratijos kalną.

Savo bendrijoje turime turto turėtojų[1] konfliktą: žmonės turintys mažiau turto bendrijoje jaučia neteisybę, kai investuojama į tą bendrijos ūkio dalį, kurios savininkais jie nesijaučia esą.

Forume turime ilgą diskusiją apie tai iš kur reikėjo paimti pinigus požeminės parkvietės vartų remontui. Žmonės, kurie neturi parkviečių sako, kad reikia imti tik iš tų, kurie jas turi. Tie, kurie turi požemines parkvietes sako, kad pinigus reikia imti iš sukauptų bendrų bendrijos lėšų.

Turto savininkų turime 141, o parkviečių 95, iš kurių 22 – priklauso bendrijai ir jos visos yra išnuomotos (16 – bendrijos namų gyventojams ir 6 – šalia esančiai įmonei).

Bendrijos valdyba (tame tarpe ir aš) už vartų atnaujinimą nusprendė  apmokėti iš bendrų bendrijos turimų lėšų (kurios buvo surinktos už bendrijos turimų parkviečių nuomą). Buvo pakeista visa vartų pakėlimo automatika – prieš tai buvusioji ėmė dažnai gesti, bet kokiam nors privačiam vasarnamiui (na arba kokiam nors mėgėjui – gan galingas el. varikliukas ir mechanizmas) turėtų tikti.

O todėl kad… Todėl, kad taip yra geriau. Viską pamėginau parodyti universaliame problemų sprendiklyje (paspaudus didinasi):

Ten kur žaibukas tarp teksto dėžučių, tai ten yra konfliktas: negalime vienu metu investuoti iš bendrų lėšų ir tik iš parkviečių savininkų lėšų. Ta, kur pirma teksto dėžutė - tikslas. Tos violetinės dėžutės - reikalingi dalykai tikslui pasiekti. Na, o dešiniame šone - dėžutė, kuri turėtų išspręsti konfliktą ir padėti pasiekti tikslą. Aplinkui esantys sakiniai yra pagalbiniai, padedantys išspręsti konfliktą.

Ten kur žaibukas tarp teksto dėžučių, tai ten yra konfliktas: negalime vienu metu investuoti iš bendrų lėšų ir tik iš parkviečių savininkų lėšų.
Ta, kur pirma teksto dėžutė – tikslas.
Tos violetinės dėžutės – reikalingi dalykai tikslui pasiekti.
Na, o dešiniame šone – dėžutė, kuri turėtų išspręsti konfliktą ir padėti pasiekti tikslą.
Aplinkui esantys sakiniai yra pagalbiniai, padedantys išspręsti konfliktą.

Likvidumas – galimybė greitai ir lengvai pakeisti aktyvus kitais be vertės praradimo. Šiuo atveju galimybė parduoti parkingo vietas už tokią kainą, už kokią jie buvo pardavinėjami, kai buvo įrengti.

Bendrijos pareiga šį likvidumą išlaikyti ar net didinti. Kai kurie jos nariai, norintys įsigyti tų parkviečių, trumpalaikiu periodu, galbūt galvoja kitaip. Bet tai kita istorija.

Tai štai, čia  pavaizduotas pagrindinis tikslas, vis dėlto, ne likvidumas ar jo didinimas, o galimybė efektyviai dirbti. Didžiąja dalimi turėčiau būti teisus sakydamas, jog efektyvus valdymas ir sprendimų priėmimas yra viena didžiausių visų DNSB’ų problema. Ir jeigu pusė bendrijos narių bus nusiteikę negatyviai – turėsime dar didesnių problemų.

Šiaip tai ir tai nėra pagrindinis tikslas. Pagrindinis tikslas – padaryti taip, kad visiems būtų gera gyventi bendrijai priklausančiuose daugiabučiuose. Bet palikau tą pusiau tarpinį tikslą, nes jis turi aiškesnį kontekstą konkrečiai dilemai.

Pabrėžiu dar tai, kad kalba eina apie investicijas, o ne apie aptarnavimo išlaidas. Aptarnavimo išlaidos skirstomos tik požeminių parkviečių savininkams. Taip bus ir toliau.

Galbūt šis sprendimas labiau panašus į kompromisą o ne win-win[3]. Bet sprendimą galime papildyti ir, pavyzdžiui, vienos ar kelių parkviečių pardavimu už padorią sumą, o gautų pinigų investavimą į ką nors, kas rūpi visiems be išimties.

O kaip jums atrodo? Ar šią dilemą konstruotumėte/spręstumėte kitaip?

_____________________

[1]- Turto turėtojai – visi žmonės, kurie turi turto bendrijoje. Mūsų atveju tai butai (žemė[2]), požeminės parkvietės ir sandėliukai. Visuotinis turto turėtojų susirinkimas sprendžia bendrijos ūkio reikalus. Turto turėtojai, visuotiniame turto turėtojų susirinkime turi teisę į proporcinį balsų kiekį, darant įvairius bendrijos ūkį liečiančius sprendimus. Jeigu asmuo turi ir butą ir sandėliuką – jis turi 2 balsus, o jei turi dar ir požeminę parkvietę – 3.
Bendrijos nariai – visi žmonės, esantys bet kokio turto savininkai ir pareiškę norą būti bendrijos nariu. Visuotinis bendrijos narių susirinkimas sprendžia bendrijos organizacinius ir valdymo reikalus. Bendrijos nariai turi po vieną balsą nepriklausomai nuo turimo turto kiekio.

[2]- Žemė, kuri yra apibrėžta mūsų namų teritorija, priklauso valstybei. O tą žemę iš valstybės nuomojasi šių namų statytojas (planuojame perimti valstybinės žemės nuomininko teises ir pareigas iš jų artimiausiu metu).

[3]- Iš anglų kalbos išvertus reiškia: laimėt-laimėt. T.y. laimi visos diskutavusios pusės.
Posted in Naujienos, Remontai | Tagged , , , , | 4 Comments

Liftų aikštelės remontas baigėsi

Gaisro pasekmių sutvarkymas eina į pabaigą. Štai, šachtas išvalėme, o liftų aikštelę perdažėme.

Tambūro netvarkėme, nes neigiama temperatūra nelabai gerai dažams. Laukiame kol atšils.

Skydų ir durų nuvalymą (šiek tiek dar nešvarios suorganizuosiu artimiausiu metu).

Štai palyginimui nuotraukos prieš ir po:

Viena pusė

Viena pusė

Kita pusė

Kita pusė

Trečia pusė

Trečia pusė

Posted in Naujienos, Remontai | Tagged , | Leave a comment

Vėdinimo šachtų valymas!

Dėmesio!
Dėl 9 bute įvykusio gaisro į ventiliacijos šachtas pakliuvo daug suodžių. Šios ventiliacjos šachtos bus valomos 2014-01-21 dieną (antradienį) nuo ~9 valandos.

Valoma bus tiek fiziniu tiek cheminiu būdu (preparatai su sidabro jonais), todėl rekomenduojame užsidengti virtuvės, vonios ir tualeto vedinimo groteles. Užteks tiesiog uždengti kietesnio popieriaus skiaute.

Pietryčių ir pietvakarių ir pietų pusė :)

Pietryčių ir pietvakarių ir pietų pusė :)

Bus valomos tik suodžiais užterštos šachtos (dėl atšiaurių lauko sąlygų), nes jas valyti yra skubu. O šiaip reiks išvalyti ir kitas šachtas – apie tai bus atskiras pranešimas.

Vėdinimo šachtos valomos tiek dėl priešgaisrinių (esančios dulkės ir kitoks šlamštas gali lengvai užsidegti ir gaisras galėtų keliauti iš aukšto į aukštą) tiek dėl higieninių  reikalavimų (pavyzdžiui Pilaitėje buvo priverstiniu būdu valomos vedinimo šachtos daugiaaukščiams, kai ten buvo keletas meningito susirgimo židinių).

Teisės aktas reglamentuojantis šachtų valymą yra čia (žr. 19 punktą):
https://www.e-tar.lt/portal/forms/legalAct.html?documentId=TAR.C33A6CE74582

Posted in Naujienos, Remontai | Tagged , , , | Leave a comment

Aukcionas! Vartų pakėlimo automatika.

Pas mus yra dveji požeminės parkavietės vartai, kuriuos pakeldavo ir nuleisdavo nuo 2006 metų Ryternos sumontuoti varikliukai ir jų valdymo blokai.

Tie valdymo blokai su varikliukais ėmė vis dažniau ir dažniau gesti pastaruoju metu – todėl juos ir pakeitėme.

Tačiau ne itin dažnam darinėjimui, kur nors kam nors į asmeninį garažą visai dar tiktų.

Gal reikia? Nuotolinio valdymo pultelius galima nusipirkti ir suprogramuoti už ~50 litų (jei reiks – padėsiu suorganizuoti), o galima padaryti ir tiesiog mygtukinį pakėlimą. Žodžiu, reikia tik fantazijos.

Taigi, skelbiame aukcioną! Aukcionas truks iki vasario 28′os. Pradinė kaina: 200 litų (po 100 litų už kiekvieną – turime du).

Bendrijos nariams ir gyventojams sąlygos yra pagerinamos. Bendrijoms nariai ir gyventojai gali siūlyti iki 20 procentų mažesnę kainą lyginant su ta, kurią siūlo ne bendrijos nariai ir ne mūsų namų gyventojai.
T.y. jeigu bendrijos narys ar gyventojas pasiūlys 205 litus, o ne bendrijos narys ar ne gyventojas <245 litus, tai laimės bendrijos narys ar gyventojas pasiūlęs 205 litus.

Mažiausias kainos didinimo žingsnis – 5 litai.

Taip pat prioritetas bus teikiamas perkantiems iškarto abu varikliukus su valdymo blokais. T.y. jei bus žmogus pasiūlęs už abu 205 litus, tai jis laimės prieš žmogų, perkantį tik vieną varikliuką ir pasiūliusį 105 litų už tą vieną varikliuką.

Komentaruose rašykite savo kainą. Laimės tas, kas kovo 1′ąją 00:01 minutę bus paskelbęs geriausią kainą. Nepamirškite užrašyti savo galiojantį emeilą (jis viešai nerodomas).

O čia tų daiktų nuotraukos:

Su apsauga iš arčiau

Su apsauga iš arčiau

Su nuimta apsauga iš kitos pusės.

Su nuimta apsauga iš kitos pusės.

Čia su nuimta apsauga.

Čia su nuimta apsauga.

Čia jie abu. Grandinės ilgis - kokie 2 su puse metro.

Čia jie abu. Grandinės ilgis – kokie 2 su puse metro.

Jokių instrukcijų neturime. Tad montuotis ir lituotis turėsite pats arba prašyti Ryternos pagalbos, arba nagingų draugų pagalbos.

Posted in Naujienos | Tagged , , , | 1 Comment

Gaisras!

Vakar apturėjome gaisrą.

Argi ne ironiška? Štai, ėmėmės tvarkyti priešgaisrinę sistemą ir bac! Gaisras!

Preliminariais spėliojimais, alkoholinius gėrimus mėgstantys kaimynai paliko kažką ant viryklės ir užmigo.

Kaimynai užuodė degėsius ir iškvietė gaisrinę.

Gaisrinė jau buvo betiesianti kopėčias į balkoną, nes į vidų niekas neįleido, kai iš buto išlindo moteris ir vyras – abu juodi, kaip kad būna juodi katinai. Tik akys stačios, ir kiek pravalytos.

Gaisras buvo užgesintas labai greitai.

Daugiausiai nuostolių patyrė degantis butas, laiptinės aikštelė ir viršuje esantis butas. Apačioje esančiam butui, kol kas, panašu, jog nieko nenutiko – gesinimo vanduo neprasiskverbė. Bent jau taip buvo vakar. Čia, manau, jog monolitinio namo privalumas. O šalia esantiems butams irgi žymios žalos nesimato.

Nukentėjusiųjų žmonių, kol kas lyg ir nėra. Bute gyvenantis mažametis vaikas kaip tik buvo atvežtas senelių, tuo metu, kai vyko visas veiksmas su gaisrininkais.

Matę kaimynai minėjo, jog vaizdas buvo kaip iš gero Holivudinio filmo: išgelbėtas triušiukas narvelyje buvo grąžintas lauke, automobilyje sėdinčiai mergaitei.

Viršuje esančiame bute svilėsių kvapas jaučiamas buvo visą naktį ir dar šiandien tikriausiai gerokai smirdi.

Gal kas žinote gerų valymo profesionalų kontaktų? Reiktų tokių, kurie su panašiomis situacijomis galbūt susidūrę ir žino kaip kokybiškai pašalinti bent jau didžiąją dalį suodžių iš įvairių plyšių ir komunikacinių šachtų. Mums tokie dabar praverstų.

Na, o padegėliai turi savo istoriją. Šalia gyvenantys kaimynai skundžiasi nuolatiniu triukšmu iš ten. Tie žmonės visada visiems durų neatidaro.

Kaimynai sako, jog buto šeimininkas atlieka bausmę laisvės atėmimo įstaigoje, o bute gyvena mažametė dukra su mama.

O pats butas jau antstolių žinioje dėl didelių įsiskolinimų. Matyt dėl mažametės mergaitės ir negali to buto parduoti, o ten esančių iškeldinti prievartiniu būdu.

Bet kokie patarimai, padėsiantys užkardyti panašius atvejus ateityje, laukiami. Gal kas turite patirties panašiose situacijose ir žinote sprendimų būdų?

Na, o čia keletas fotografijų iš laiptinės aikštelės:

Degusio buto durys.

Degusio buto durys.

Degusio buto pusė.

Degusio buto pusė.

Skaitiklių ir vamzdyno skydai.

Skaitiklių ir vamzdyno skydai.

Priešingoje pusėje esantys butai.

Priešingoje pusėje esantys butai.

Liftai

Liftai

Dūmų šalinimo sistemos šachta.

Dūmų šalinimo sistemos šachta.

Judesio daviklis (įjungia lemputę apšvietimo). Veikia!

Judesio daviklis (įjungia lemputę apšvietimo). Veikia!

Degusio buto aukšto laiptinės durys.

Degusio buto aukšto laiptinės durys.

Liftų aikštelės grindys.

Liftų aikštelės grindys.

Aprūkusi gaisro sirena.

Aprūkusi gaisro sirena.

Čia yra degusio buto durų kampas iš arčiau.

Čia yra degusio buto durų kampas iš arčiau.

Kaimynės viršuje šilumos skaitiklis.  Matome ir čia yra suodžių.

Kaimynės viršuje šilumos skaitiklis.
Matome ir čia yra suodžių.

Kaimynės viršuje plintusai. Matosi plyšyje suodžių.

Kaimynės viršuje plintusai. Matosi plyšyje suodžių.

Aukščiau esančio buto automatukai. Jau pavalyti, bet suodžių pėdsakai matosi. Matau kad įėjimo automatukas 40A. <a href="http://seskine46.wordpress.com/2013/07/12/automatiniai-elektros-saugikliai/">Garantuotai apačioje bus 20A. Reiktų pasikeisti.</a>

Aukščiau esančio buto automatukai. Jau pavalyti, bet suodžių pėdsakai matosi.
Matau kad įėjimo automatukas 40A. Garantuotai apačioje bus 20A. Reiktų pasikeisti.

Atn.: užėjau pas padegėlius. Tvarkėsi jau. Vis dar stresuoti, bet lygtais sveiki.

Paaiškėjo, kad ugnies židinys buvo ant stalo prie lango. Degė gintaras. Ant stalo buvo, kaip supratau, nemažai gintaro. O liepsna kaip atsirado tai gal ne tir jie patys neatsimena. Padariau telefonu vieną jų virtuvės nuotrauką edukacijos tikslais:

Gaisro židinys buvo kitur. Jau buvo aptvarkytas. Daug fotografuoti nenorėjau.

Gaisro židinys buvo kitur. Jau buvo aptvarkytas. Daug fotografuoti nenorėjau.

Butas atrodė, kad buvęs visai padoriu. Tikrai nepanašus į landynę. T.y. buvo nepanašus, nes prieš gaisrą, tai atrodė visai gal gerai…

Posted in Naujienos | Tagged , , | 22 Comments

Priešgaisrinė namo sistema

"Aš čia - gyva, - po kojų tarė žemė," (Bernardas Brazdžionis)
Gaisrininkų mašina. Kuo mažiau jiems darbo, tuo geriau.  Nuotrauką nuolankiai pasiskolinau iš http://kauno.diena.lt

Gaisrininkų mašina. Kuo mažiau jiems darbo, tuo geriau.
Andriaus Aleksandravičiaus nuotrauką nuolankiai pasiskolinau iš http://kauno.diena.lt

Reikalai nestovi vietoje. Dirbame, kad visiems būtų kaip galima geriau.

Vakar pradėjome namų priešgaisrinės sistemos tvarkymo darbų pradžią :D

Kalba eina apie daviklius esančius liftų aikštelėse ir butuose. Taip pat dūmų šalinimo sistemą ir sireną*.

 Po detalesnės apžiūros su rangovu (“Adminsta” – tie patys, kurie sutvarkė ir prižiūri požeminės stovėjimo aikštelės priešgaisrinę sistemą) nusprendėme, jog pirmiausiai imsimės laiptinėse esančių daviklių atgaivinimu ir priešgaisrinių spintelių su žarnomis sutvarkymo.

Lyg tyčia, jau pernai (tarpušventyje) turėjome priešgaisrinės saugos inspekciją.

Inspekcijos išvados:

50 litų bauda

50 litų bauda

Baudą sumokėjome.

Deja, namų priešgaisrinės sistemos susitvarkyti nespėjome dar pernai vien dėl to, kad rangovas tiesiog neturėjo pakankamai resursų šiam darbui atlikti.  “Adminsta” šias paslaugas geriausiu kainos ir kokybės santykiu pagal mano atliktą rinkos tyrimą, kurį padariau dar nebūdamas pirmininku berods užpernai.

“Adminsta” pateiks savo pasiūlymą jau kitą savaitę.

 

____________________________

* – bent keletą metų gyvenantys mūsų namuose kaimynai turėtų prisiminti tą klaikią sireną ir tą dūmų šalinimo sistemą, dėl kurios buvo netgi sunku atidaryti duris – kaip stipriai pūsdavo. Sistema suveikė dėl klaidingo daviklių pranešimo ar pačios sistemos gedimo. Tada ir paaiškėjo, kad niekas jos pas mus neprižiūri.
Posted in Naujienos | Tagged , | 1 Comment

WordPressin4 2013 metų apžvalga

Sveiki, dalinuosi wordpress’o žinute. Viskas yra angliškai, tad atsiprašau, kas nesuprasite.

The WordPress.com stats helper monkeys prepared a 2013 annual report for this blog.

Here’s an excerpt:

The concert hall at the Sydney Opera House holds 2,700 people. This blog was viewed about 17,000 times in 2013. If it were a concert at Sydney Opera House, it would take about 6 sold-out performances for that many people to see it.

Click here to see the complete report.

Posted in Naujienos | Tagged , | Leave a comment

Nuolaidų kuponai tik Šeškinės 4 ir 6 namų gyventojams!

Kaimynai, suorganizavau jums nuolaidų šalia esančio PC “IKI” (Šeškinės 22) parduotuvėse!

Už tai jums tereikia prisiregistruoti (ir patvirtinti tapatybę) prie Lietuva 2.0 portale esančios organizacijos DNSB “Užkalnis”. Ir viskas. Tik tiek.

Skelbiu masinę jungimosi prie Lietuva 2.0 portalo akciją! :D

Tikiuosi, kad ne per daug paini instrukcija gavosi. O jei gavosi - klauskite komentaruose.

Tikiuosi, kad ne per daug paini instrukcija gavosi.
O jei gavosi – klauskite komentaruose.

Kuponą taip pat rasite ir Lietuva 2.0 portale. Bet, jeigu norite jį gauti – turite prisijungti ir patvirtinti savo tapatybę. T.y. padaryti tai, ko prašau.

Posted in kolektyvinės iniciatyvos, Naujienos | Tagged , , , | Leave a comment

Tolygaus šilymo koeficiento velniava

Taigi, prirašęs vieną kitą straipsnį apie šildymą prisižadėjau visiems išsiaiškinti kaip ir pas ką galime pasikeisti bendrųjų patalpų šildymo sąnaudų padalinimo formulę mūsų namuose.

Tai kaip ir išsiaiškinau. Parašiau į Valstybinę Kainų ir Energetikos Kontrolės Komisiją emeilą, kuriame paklausiau kaip ten su tuo formulės pakeitimu.

Taigi štai praėjo keletas dienų ir gavau labai išsamų valdžiažmogišką raštą:

Paspaudus paprašys išsisaugoti pedeefą. O ten ir visas atsakymas.

Paspaudus paprašys išsisaugoti pedeefą. O ten ir visas atsakymas.

Prirašyta daug visokių žodžių. Štai kaip man pavyko visą tą tekstą išparsinti:

    • Šilumos vartotojai pasirenka metodą (Žin, 2000, Nr. 74-2262; Nr. 77; 80; 82) nustatyta tvarka iš komisijos pateiktų metodų sąrašo.
    • Galima nusistatyti tolygaus šildymo koeficientą patiems (pagal nutylėjimą jis yra 0,7).
    • Dar galima atlikti energijos vartojimo auditą. Audito reikalavimus reglamentuoja: Respublikos energetikos ministro 2012 m. rugpjūčio 23 d. jsakymas Nr. 1-148 (Žin, Nr. 93-4830,2012). Kitaip tariant www.ena.lt saite yra sąrašas tų, kas gali tai atlikti.
      Atlikę tą auditą galima naudoti to audito rekomenduojamą koeficientą.
    • Kitus metodus, jei norėtumėm, galima suderinti su Komisija.

Deja, iš šio rašto nesupratau ar galima to tolygaus koeficiento atsisakyti ir tas bendrųjų patalpų šildymo sąnaudas padalinti visiems po lygiai, jei visa bendrija nutars taip. Tai paprašiau patikslinimo.

Paprašiau dar to metodų sąrašo. Jei neatsiųs – pamėginsiu pats surasti.

Dar pamėginsiu sukontaktuoti su kokiu nors energetikos auditu ir sužinoti ar verta mums prašyti jų pagalbos.

Posted in Naujienos | Tagged , , , , | 7 Comments